首页

美女踩踏男奴黄金圣水

时间:2025-05-29 07:07:17 作者:外媒:美国政府暂停新的学生签证面谈 浏览量:97697

  据《法治日报》报道,北京市海淀区人民法院近日审理了一起由租赁房屋甲醛超标引发的合同纠纷,判决出租甲醛超标房屋的房屋租赁公司返还承租人房屋租金、服务费、房屋甲醛检测费合计7119.67元。

  租客苦“甲醛房”久矣,怕“甲醛房”久矣。在房屋租赁合同关系中,租客往往处于相对弱势地位,如果出租人是房屋租赁公司,强势地位就更加明显。甲醛超标属于隐性瑕疵,租客在短期内难以感知和发现甲醛超标异常。有些出租人还会用格式合同减轻己方责任,加重租客的责任,租客面对“甲醛房”很容易陷入维权困境。

  北京市海淀区人民法院审理的这起由租赁房屋甲醛超标引发的合同纠纷案,维护了租客的合法权益,也起到了以案释法、以案明理的作用,对出租“甲醛房”作出了法律和契约层面的否定性评价——出租“甲醛房”从一开始就埋下了违约的雷。该案对包含房屋租赁公司在内的出租人具有普遍的警示教育意义,对租客具有维权示范指引意义。

  向租客提供符合空气质量标准、适宜居住的房屋是出租人的义务。《民法典》规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。出租人提供的房屋甲醛超标,威胁或伤害租客的健康安全,不适宜居住,无论租客与出租人是否就房屋的空气质量进行约定,无论租客何时知晓房屋的甲醛超标问题,出租人均构成了违约,租客可在合同履行过程中随时单方解除合同,并要求出租人承担退还租金、押金、赔偿损失等违约责任。

  在上述案例中,房屋租赁公司与租客签订的租房合同为格式合同,在合同中,将租客对空气质量提出异议的期限限定在签订合同之日起三日内,标准非常苛刻,加重了租客的责任——租客在短期内难以感受到甲醛超标等空气质量问题,且要求租客找专业检测机构检测房屋的空气质量也提高了租客发现并确认房屋空气质量问题的门槛。同时,房屋租赁公司不能证明已就空气质量异议条款向租客履行了显著提示、重点说明义务。因此,该条款不能作为合同的内容,没有效力。法院判决房屋租赁公司构成根本违约,需向租客返还租金、甲醛检测费等,契合事实和法律,合情合理。

  据报道,在房屋租赁市场上,“甲醛房”等“毒房”很常见。不少房屋租赁公司在租赁或收购房屋之后,利用劣质材料快速装修,购买有害物质超标的家具,未采取降低或消除污染的措施,就着急把房屋出租出去。这样的房屋很容易成为甲醛、苯等有害物质超标的“毒房”。房屋租赁公司急功近利的小算盘打得啪啪响,把健康风险都抛给了租客,甚至想通过霸王条款给租客维权设置重重障碍,貌似损人利己,实则损人不利己。到了法律面前,到了较真的时候,“毒房”最终会让出租人付出违约代价,也会让其承担市场评价下降的不利后果。

  房屋租赁公司等出租人应该好好算算有关房屋环保的责任账、成本账和收益账,从源头加强对房屋空气质量安全的把控,在装修、家具购置等环节严格按标准操作,这样有利于减少纠纷,降低违约成本,有利于维护双方权益。租客在租房时应与出租人对空气质量进行明确约定,明确违约责任和争议解决路径等,如发现房屋存在甲醛超标等问题,通过仲裁、诉讼等方式积极维权,让出租人付出违约代价。(唐山客 北京青年报) 【编辑:陈海峰】

展开全文
相关文章
防抗台风“银杏” 海南三亚部分涉海景区停业

黄循财表示,新中两国高层交往密切,经济关系保持强劲发展势头,双方共同庆祝苏州工业园区成立30周年。新中关系基于相互尊重、相互信任,是互利共赢的。新方完全理解中国政府在台湾问题上的立场,反对任何形式的“台湾独立”,坚定恪守一个中国原则。新方始终对中国经济发展前景充满信心,期待继续深入参与中国现代化进程,以明年庆祝两国建交35周年为契机,开辟全方位高质量的前瞻性伙伴关系的新篇章。新方愿同中方密切在东盟、亚太经合组织等多边领域协作,反对保护主义,促进贸易投资便利化自由化,维护地区稳定与发展。

中柬警方再行动 500余名中国籍涉赌诈嫌疑人将分批押解回中国

中午时分,乘着入库作业暂停的间隙,胡顶立进入粮仓查看粮食情况,他一边清扫谷堆中的杂物一边说,“我学的是粮食工程专业,毕业后成了一名粮食保管员,也算是学以致用了。”

四论学习贯彻习近平总书记在全国教育大会上的重要讲话精神:扎实实施新时代立德树人工程

上海4月28日电 (记者 陈静)记者28日获悉,经济合作与发展组织(OECD)联合华东师范大学在沪发布中国青少年社会与情感能力(SSES)发展水平报告。

中国大口径沉积物柱状取样技术取得新突破

北京3月18日电  经过十五年创作,中国著名作家、中国刑事警察学院刑法学副教授、犯罪学博士雷米笔下已然形成具有独立世界观内核的“雷米宇宙”。16日,“‘方木’与雷米的十五年创作”——《宽恕之城》全国首发媒体直播见面会在北京举行。

2024横店马拉松鸣枪开跑 在电影的历史长卷里“狂飙”

相关资讯
热门资讯
女王论坛